Cadre réglementaire en maison neuve

En construction neuve, le cadre principal est la RE2020 (Réglementation Environnementale 2020), qui a remplacé la RT2012. Elle impose des objectifs globaux sur le bâtiment (besoin bioclimatique, consommation, confort d’été, impact carbone). Les fenêtres y jouent un rôle majeur, car elles influencent :

  • les déperditions de chaleur (isolation),
  • les apports solaires (chauffage gratuit en hiver, risque de surchauffe en été),
  • l’étanchéité à l’air (test de perméabilité),
  • la luminosité et le confort visuel.

Point important : la RE2020 ne fixe pas une “norme unique” de fenêtre, mais impose une cohérence de performance pour atteindre les résultats du projet (calcul réglementaire). Votre choix de menuiseries doit donc être validé par l’étude thermique/RE2020, surtout si vous modifiez le type de vitrage, les dimensions, ou l’orientation.

Performances minimales à viser (thermique, solaire, air/eau/vent)

Isolation thermique : Uw, Ug et intercalaires

Le critère central est le Uw (transmission thermique de la fenêtre complète). Plus il est bas, meilleure est l’isolation. Le Ug concerne le vitrage seul, et le Uf le cadre. En maison neuve, on vise généralement :

  • Uw ≤ 1,3 W/m².K (bon standard en double vitrage performant),
  • Uw autour de 1,0 à 1,2 pour des projets très performants,
  • le triple vitrage surtout en zones froides, façades peu ensoleillées, ou maisons à très haute performance.

Vérifiez aussi la présence d’intercalaires “warm edge” (bord chaud), utiles pour limiter l’effet de paroi froide et le risque de condensation en périphérie du vitrage.

Facteur solaire (Sw) et confort d’été

Le Sw indique la part d’énergie solaire transmise à l’intérieur. Un Sw élevé améliore les apports en hiver, mais peut favoriser la surchauffe en été, surtout au sud et à l’ouest. La RE2020 met l’accent sur le confort d’été : il peut être nécessaire de combiner vitrage adapté et protections solaires (BSO, volets roulants, stores extérieurs, débords de toiture).

À retenir : on ne choisit pas le même vitrage pour une baie plein sud (apports à maîtriser) que pour une fenêtre nord (priorité à l’isolation).

Étanchéité à l’air, à l’eau et résistance au vent (A*E*V*)

En maison neuve, l’étanchéité à l’air du logement est testée (infiltrométrie). Des menuiseries médiocres ou mal posées peuvent faire échouer ce test. Les fenêtres sont classées A*E*V* :

  • A : perméabilité à l’air,
  • E : étanchéité à l’eau,
  • V : résistance au vent.

Le niveau à viser dépend de la zone (exposition au vent, façade, altitude). En pratique, pour du neuf, cherchez des menuiseries avec des performances solides (par exemple A4 en air) et une pose soignée avec bandes d’étanchéité et calfeutrements adaptés.

Acoustique : quand est-ce obligatoire ?

Les exigences acoustiques dépendent de la localisation du terrain et des nuisances : proximité d’une route passante, voie ferrée, aéroport, ou environnement urbain dense. Certaines zones peuvent imposer des performances d’isolement renforcées au niveau du bâtiment.

Côté fenêtres, on raisonne avec l’indice Rw (affaiblissement acoustique). À titre indicatif :

  • Rw ~ 30–32 dB : standard,
  • Rw ~ 35–38 dB : bruit modéré à fort,
  • Rw ≥ 40 dB : environnements très bruyants (solution à valider par un pro).

Attention : un vitrage acoustique sans une pose étanche (et sans coffres de volets performants) perd une grande partie de son efficacité.

Sécurité, accessibilité et garde-corps

Vitrage de sécurité : quand est-il nécessaire ?

Dans certaines configurations, le verre feuilleté est fortement recommandé, voire indispensable selon le risque de choc ou de chute (portes-fenêtres, grandes surfaces vitrées, allèges basses). Le feuilleté limite les blessures en cas de bris.

Prévention des chutes : allèges et garde-corps

Si la partie basse de la fenêtre est proche du sol intérieur et qu’il y a un risque de chute (étage, vide), il faut prévoir une allège suffisante ou un garde-corps. C’est un point fréquemment contrôlé lors de la réception. En cas de doute, validez le dimensionnement avec le constructeur/maître d’œuvre.

Sécurité anti-effraction

La réglementation n’impose pas systématiquement un niveau anti-effraction, mais c’est un choix pertinent en rez-de-chaussée : poignées à clé, gâches renforcées, vitrage feuilleté, ou menuiseries certifiées. Pensez aussi à la cohérence avec les volets et la domotique.

Ventilation et entrées d’air : une obligation souvent oubliée

Une maison neuve doit être correctement ventilée (VMC simple flux, hygro B, double flux…). Selon le système, les fenêtres peuvent devoir intégrer des entrées d’air (souvent en haut des menuiseries des pièces principales) pour assurer le bon fonctionnement et éviter condensation et moisissures.

  • VMC simple flux : entrées d’air généralement nécessaires dans les pièces de vie.
  • VMC double flux : entrées d’air sur fenêtres souvent inutiles (air insufflé par le réseau), à confirmer selon le dimensionnement.

Erreur courante : supprimer ou sous-dimensionner les entrées d’air “pour éviter les courants d’air”. Résultat : air intérieur humide, buée sur vitrages, odeurs persistantes. La solution est d’optimiser le système (hygro, réglages) et l’étanchéité, pas de bloquer la ventilation.

Normes, marquages et documents à exiger

Pour sécuriser votre achat de fenêtres en maison neuve, demandez des preuves de performance et de conformité :

  • Marquage CE : obligatoire pour la mise sur le marché.
  • Fiche technique : Uw, Sw, TLw (transmission lumineuse), A*E*V*, performances acoustiques.
  • PV ou certifications (selon marques) : attestations issues d’essais.
  • Notice de pose et compatibilité avec votre type de pose (en applique, tunnel, feuillure).
  • Garanties : menuiserie, quincailleries, vitrage, laquage/finition.

En pratique, ce sont ces données qui alimentent l’étude RE2020 et qui permettent de vérifier que la fenêtre choisie correspond au projet (et au budget).

Prix : facteurs qui font varier le budget

Le coût des fenêtres pour une maison neuve dépend davantage des choix techniques que du simple nombre de menuiseries. Les principaux facteurs :

  • Matériau : PVC (souvent économique), aluminium (finesse et grandes dimensions), bois (esthétique et performance, entretien), mixte (bois/alu).
  • Type d’ouverture : oscillo-battant, coulissant, frappe, galandage.
  • Vitrage : double vitrage ITR, triple vitrage, acoustique, feuilleté sécurité.
  • Dimensions : baies vitrées et grandes hauteurs coûtent plus cher.
  • Couleur/finition : bicoloration, teintes foncées, laquage, plaxage.
  • Options : petits bois, poignées sécurisées, seuil PMR, volets roulants intégrés.
  • Pose : qualité des bandes d’étanchéité, tapées d’isolation, traitement des tableaux.

Pour comparer des devis, exigez une description précise (références, performances Uw/Sw, AEV, type de vitrage, mode de pose). Deux offres au même prix peuvent cacher des niveaux de performance très différents.

Pose en neuf : étapes et points de contrôle

La performance d’une fenêtre dépend autant de la pose que du produit. En maison neuve, on rencontre souvent la pose en applique (avec isolation intérieure), mais aussi la pose en tunnel ou en feuillure selon le système constructif.

Étapes clés (vue d’ensemble)

  1. Préparation des réservations : dimensions, aplomb, planéité, support propre.
  2. Mise en place : calage, réglage, fixation conforme aux préconisations fabricant.
  3. Étanchéité : membranes/bandes adaptées, continuité avec pare-vapeur/pare-pluie.
  4. Isolation périphérique : traitement des ponts thermiques autour du dormant.
  5. Réglages : ouvrants, quincailleries, compression des joints.
  6. Finitions : habillages, tapées, appuis, rejingots, évacuations d’eau.

Points à vérifier à la réception

  • Ouverture/fermeture sans effort, absence de jeu anormal.
  • Joints continus, pas de jours visibles.
  • Évacuation des eaux correcte (pas de stagnation sur appuis).
  • Vitrages conformes (feuilleté si prévu, vitrage acoustique si prévu).
  • Entrées d’air présentes et non obstruées si VMC simple flux.

Erreurs fréquentes à éviter

  • Choisir uniquement au prix : un Uw ou une étanchéité médiocre peut coûter cher en confort et en chauffage.
  • Oublier le confort d’été : grandes baies sans protections solaires = surchauffe.
  • Ne pas coordonner avec la VMC : entrées d’air absentes ou incohérentes.
  • Ignorer l’acoustique : vitrage standard près d’un axe routier, puis regrets.
  • Pose non soignée : bandes d’étanchéité oubliées, ponts thermiques, infiltrations.
  • Modifier les menuiseries après l’étude RE2020 sans recalcul : risque d’écart et de non-conformité.

Quand faire appel à un professionnel ?

En maison neuve, vous gagnez à vous appuyer sur un professionnel (menuisier, constructeur, maître d’œuvre) dans ces cas :

  • baies vitrées de grande dimension ou coulissants lourds,
  • exposition au vent/pluie (littoral, altitude),
  • zone bruyante nécessitant une étude acoustique,
  • besoin de cohérence RE2020 (Uw/Sw, confort d’été),
  • pose avec exigences élevées d’étanchéité à l’air.

Un pro saura également coordonner menuiseries, volets, isolation des tableaux et continuité des membranes, points décisifs pour les performances finales.

Conclusion

Pour une maison neuve, respecter les normes et obligations liées aux fenêtres revient surtout à garantir la cohérence avec la RE2020, une excellente étanchéité à l’air, une ventilation correctement dimensionnée et, selon les cas, des exigences acoustiques et de sécurité. Avant de commander, vérifiez les indicateurs clés (Uw, Sw, A*E*V*, Rw), exigez les documents techniques et validez le choix avec l’étude réglementaire. Une fenêtre bien choisie et bien posée, c’est moins de déperditions, plus de confort été/hiver et une réception de chantier plus sereine.

FAQ

La RE2020 impose-t-elle un Uw minimum pour les fenêtres ?

La RE2020 fixe des objectifs globaux pour le bâtiment, pas un Uw “unique” obligatoire. En pratique, l’étude RE2020 conduit souvent à choisir des fenêtres performantes (souvent Uw ≤ 1,3 W/m².K) pour atteindre les résultats.

Double ou triple vitrage en maison neuve : est-ce obligatoire ?

Le triple vitrage n’est pas obligatoire. Il peut être pertinent en zones froides, sur façades peu ensoleillées ou dans un projet très performant. Le double vitrage à isolation renforcée suffit souvent si le reste de l’enveloppe est cohérent.

Dois-je installer des entrées d’air sur mes fenêtres ?

Souvent oui avec une VMC simple flux (entrées d’air dans les pièces principales). Avec une VMC double flux, elles sont généralement inutiles. Le choix dépend du système de ventilation prévu et doit être validé par l’installateur.

Comment savoir si j’ai besoin de fenêtres acoustiques ?

Si le terrain est proche d’une route passante, d’une voie ferrée ou d’une zone bruyante, demandez conseil et visez un vitrage acoustique avec un indice Rw adapté. La performance dépend aussi fortement de la pose et des coffres de volets.

Qu’est-ce que le classement A*E*V* et pourquoi c’est important ?

C’est la mesure des performances face à l’air, l’eau et le vent. En neuf, c’est essentiel pour l’étanchéité globale du logement et pour éviter infiltrations et courants d’air, notamment dans les zones exposées.

Quels documents demander au menuisier pour être couvert ?

Demandez les fiches techniques (Uw, Sw, AEV, Rw si besoin), le marquage CE, les notices de pose, et les conditions de garantie (menuiserie, vitrage, quincaillerie, finitions).